您的位置: 旅游网 > 明星

史上最牛地产信托背后7收益率依靠土地增值

发布时间:2019-08-16 19:58:10

  近几年因高收益而凶猛的房地产当下却是心有两难:一方面未放松,意味着更多掘金机会而意欲大步向前;另一方面汹涌而至的房地产信托到期兑付潮,和房地产企业资金链绷紧随时断裂导致的信托风险,却令其裹足不前。

  有人漏夜赶考场,有人星夜辞官归故里,面临风险和收益不同信托公司选择不同的路,哪些信托公司会激流勇进?如何应付兑付潮?在银信合作收紧下房地产信托又将怎么卖,卖给谁?

  “国开城市发展”由国开金融、中海信托、昆仑信托联合发起,其中国开金融出资49.95亿元劣后退出

  (也即国开金融会保证信托端募集来的资金先退出,有隐含担保义务)。中海信托和昆仑信托以集合资金信托方式募集资金,美国思科再出资1亿元。其中,信托端投资人平均年化收益率约为20%~ 7%,上不封顶。这一产品甫一问世,就被冠以“史上最牛地产信托”的称号。

  不过,不同于传统的固定收益信托产品,该信托计划为基金化产品,收益是浮动的,因此所谓的 7%收益率只是预估。该产品的主要盈利点是分享土地增值收益,进行土地一级开发。有分析师认为,假如地价房价增长平稳,收益可期;假如地价走低,退出价格不高,就达不到预期的收益率。

  基金化产品不保本

  “国开城市发展基金集合资金信托计划”的受托人为昆仑信托和中海信托,其信托总规模不超过52亿,中海信托和昆仑信托各募集26亿。期限为8年,其中6年为投资期,2年为回收期。

  受托人将募集到的资金用于与国开金融、中海信托以LP(有限合伙形式)共同投资设立的“国开城市发展基金”,进行受托人、中海股份、以及国开金融三方认可的城市开发项目的投资。该基金由国开金融、昆仑信托和中海信托三家金融机构联合发起,总规模为500亿,一期资金为101亿,其中国开金融出资49.95亿元,昆仑信托和中海信托各募集24.975亿资金,作为LP(有限合伙人)以信托资金加入“国开城市发展基金”,美国思科再出资1亿元。

  根据《昆仑信托——开元城市发展基金背景材料》(以下简称《背景材料》),该信托产品预期八年加权平均年化收益率为20%~ 7%,上不封顶,“随着中国城市化进程加速和项目区域周边配套设施进一步完善,收益将更为可观”。不过,该信托产品为纯粹浮动收益,为非保本产品。

  从类型上看,这是一款信托基金化产品。该产品后端存在一个庞大的地产私募股权基金。国开金融出资8000万元,中海信托和昆仑信托各出资1000万元,发起成立开元(北京)城市发展基金有限公司作为“国开城市发展基金”的GP(普通合伙人)。

  用益信托资深分析师徐颖风对《每日经济》表示:“这款产品类似于房地产基金,是基金化产品,所以收益是浮动性的,与之前的固定收益产品有很大的区别。”他进一步解释道,传统的固定收益信托产品是约定到期偿还的利率,到期就能实现,相当于一个的利率。而基金化的产品是预估整个项目、整个基金可能取得什么收益,但不能保证这个预期收益。

  一位中海信托的营销经理对《每日经济》表示:“我们经过测算,在比较乐观的情况下能达到 7%的收益率。”他表示这款信托产品由于规模较大,故今年整年在售。

  但昆仑信托的一位工作人员表示这款产品已停止销售。

宝宝上火眼屎多怎么办
丁桂薏芽健脾凝胶能治腹泻吗
整肠生需要放在冰箱里吗
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的