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囫囵吞地消化不良开发商盲目拿地的后果

发布时间:2019-08-17 21:34:50

  在房地产这片神奇的土地上,什么样的奇迹都有可能发生。2007年,上海长风生态商务区4号东南地块以 .14亿元起拍,最终被上海志成企业发展有限公司以11.04亿元收入囊中,楼面地价高达1.65万元/平方米。时隔一载,上海地王志成企业竟因为没有在规定时间内交齐土地款,土地被政府收回!

  该公司的难兄难弟——福州地王福建融信地产,到今年 月初,不惜损失7000万元土地保证金,将昔日以9.04亿元拍得的土地退还。而北辰实业(企业专区,旗下楼盘)高达92亿元的长沙地王不久前也有退地传言。

  业内专家透露:2008年上半年,全国高达10%的土地出现流标流拍情况,一些地方开发商宁可不要保证金,也要退地。曾经让房地产企业引以为傲的“地王”辉煌不再,并开始消化不良了。这正应了《无间道》中风行一时的那句台词:出来混,迟早要还的。

  标王秦池的前车之鉴,历历在目。1996年,秦池酒厂厂长姬长孔以 .212118亿元夺得中央电视台广告标王。据说, 212118正是姬长孔的号码。出手如此阔绰,就是让人们记住这个号码。然而,标王位置还未坐热,1997年秦池便陷入系列危机之中,从此一蹶不振,最终在公众的视野中消逝。

  一个理性、冷静、成熟的企业,不会在自己没有足够消化能力的情况下,贸然冲动以致覆水难收。因为,这不仅对房地产企业本身不利,更会给消费者、社会带来不可估量的负面效应。

  开发商盲目拿地,对房地产企业本身不利。由于大量的资金被土地套牢,在中央紧缩银根政策和目前房地产市场不景气的双重压力下,企业出现资金断链的风险大大增加;对消费者而言不利,即便部分地王艰难地顶起“地王”桂冠,过于昂贵的代价会大部分转嫁给消费者,必会激起怨声一片;对社会而言更不利,地王退地会在一定时间内影响到企业的经营状况,在国内外经济环境风云变幻的当口,要防止金融业和银行业被不理智的经营行为拖下水。

  地王的桂冠虽然美丽,却是用玫瑰花编织而成,戴在头顶有时会刺得慌。因此,有意争夺者应三思在先,量力而行于后。

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