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优山美地带您走进不一样的中央别墅区

发布时间:2020-02-15 13:24:14

优山美地带您走进不一样的中央别墅区!

优山美地

优山美地坐落于京顺路温榆河畔的中央别墅区核心、顺义温榆河生态走廊高尚 住宅区中心地带,拥有浓郁的国际化生活氛围;温榆河天然美景环抱造就的优良人居环 境,也使得这里成为优山美地在京城的绝佳"落脚点"。

优山美地起源

YOSEMITE

优山美地是美国加州的一个国家公园,英文名叫Yosemite,优山美地国家公园〈YOSEMITE NATIONAL PARK〉总占地约1,100平方英里,是加州最着名的旅游景点,横跨加州中西部,包括内华达山脉西侧山坡,是美国最美的三个国家公园之一,以其独特的自然风光著称。华人把其译为"优山美地",可谓传神,因为这里的"山"确实优美,这里的"地"确实漂亮,一点也不辱没"优山美地"这四个字。

鲁能优山美地的建造象征着智慧的人民用自己的双手打造未来,用智慧创造自己的财富与价值,享受美好的生活,因此这里聚居的大都是实干家,企业家等。

项目资料

优山美地项目由山东鲁能集团投资建设,项目占地1155亩,分为A、B、C、D四大区域,其中,A区为新中式风格建筑,B区由北美风格和西班牙风格建筑组成,C区为现代中式风格建筑,D区为新中式风格。同时,项目建有26000㎡超大会所,分别由俱乐部会所、教育会所、艺术博物馆等三部分组成,为业主创造居优越之上的便利生活。此外,优山美地规划60000㎡河岸主题私人园林,为峰层人士御制不可多得的人生胜景。

▲ 嗨!朋友!这里就是优山美地!

项目核心价值点:

1、紧邻多所国际学校,拥有北京80%的国际教育资源;

2、中央别墅区代表作,享有中央别墅区成熟配套;

3、鲁能集团打造,鲁能自持物业。

1.中央别墅区核心位置

位于五环与六环之间,中央别墅区的核心位置。中央别墅区前身是涉外居住区,改革开放初期规划出来给外籍人士居住的场所,经这么多年的发展,已经形成北京地区规模最大,居住群落最纯粹的,配套设施最齐全的别墅区域。

2.交通便利

项目位于中央别墅区核心位置,交通十分便利,距离首都机场8公里,驾车13分钟即可到达,距离国贸14公里,驾车30分钟即可到达。三条主干道贯穿项目周边,京承高速,京密路,机场高速都可便捷的往返于市区,同时,将在京密路上修建一套从三环到顺义的高架,届时也会缓解交通压力,使周边交通更为便捷。

3.自然环境优越

项目位于温榆河的东岸,温榆河是北京斥巨资打造的最适宜人类居住的生态走廊。温榆河沿岸各有100米宽的绿化带,这里的负氧离子比市区要高20倍,优越的自然环境加上便捷的交通,完全可以满足您对第一居所的需求。

4.配套设施齐全

中央别墅区经过这么长时间发展,已经形成了十分齐全且目标客群明显的配套。项目周围分布着北京80%的国际学校,如顺义国际学校,北京英国学校,新英才学校等,周围还有四个商业广场,可以满足您日常对购物和饮食的需求,另外还有八家高尔夫球场,七家马术俱乐部和四家度假酒店。医疗方面,周围既有传统医保的空港医院,友谊医院,还有家庭式医疗的佳平医疗和和睦家诊所。在此即可享受优美自然环境带来的安逸生活,也可以享受周边成熟配套带来的便捷生活。

优山美地A区

优山美地A区基础资料

开 发 商:鲁能集团碧水源房地产开发有限公司

物 业:鲁能物业

物 业 费:10元*㎡/月

绿 化 率:35%

容 积 率:0.58

车 位:1:2

供暖方式:自采暖

采暖方式:地暖+中央空调

冷水税费:5元/m3

电 费:0.5103元/度

天然气费:2.28元/m3

产权年限:70年

会所费用:全家福会员价15000元/一户一年,家庭会员12000元/一户一年;个人会员6000元/年

租 金:5.5万以上

售 价:万

入 住 率:85%

交通位置:

A,京承高速后沙峪出口→沿河堤路行驶4公里;

B,首都机场高速路杨林出口→西行至京顺路马连店路口 →再向西2.5公里;

C,京顺路过孙河大桥左转2公里→温榆河畔。

开盘入住:一期——2007年5月开盘,2008年3月入住

交房标准:毛坯

总 户 数:138户,一期80栋,二期58栋,目前现房103栋,待建35栋

A区东侧是西白辛庄村拆迁村,优山美地A区二期规划地。

面积区间:房本面积777㎡-1685㎡,花园面积400㎡-1500㎡

价位区间:6000万-3亿

项目出入口:A区有两个,南门、西门进出人车,装修走南门;

优山美地B区

优山美地B区基本信息

开 发 商:鲁能集团碧水源房地产开发有限公司

物 业:鲁能物业

物 业 费:10元*㎡/月,按地上面积缴纳

绿 化 率:41%

容 积 率:0.4

供暖方式:自采暖

采暖方式:地暖+中央空调

冷水税费:5元/m3

电 费:0.5103元/度

天然气费:2.28元/m3

车 位:均为地上车库,车库内设双车位,大型商务车只可停 一辆,门前车位。

开盘时间:2003年8月

入住时间:2004年

开盘价格 :1.87万/㎡

交房标准:毛坯

会所费用:全家福会员价15000元/一户一年

,家庭会员12000元/一户一年;个人会员6000元/年

租 金:10万以上

售 价:万

入 住 率:70%

总 户 数:224户纯独栋,湖西区81栋,湖心区62栋,湖东区81栋

面积区间:400--1500㎡ 花园面积400--1500㎡

主力户型:美式风格和西班牙风格;房号10xx和11xx为美式风格,12XX为西班牙风格,西班牙81户,楼王区61户,美式组团81户。

项目出入口:B区一共有3个门,东门、南门正常走车和人,北门可以 走施工车队。

优山美地C区

优山美地C区基础资料

开 发 商:鲁能集团碧水源房地产开发有限公司

物 业:鲁能物业

物 业 费:独栋10元/平/月,公寓6元/平/月,联排8元/平/月、公寓地下室1.5元/平/月。

绿 化 率:43.7%

容 积 率:0.68

入 住 率:80%

供暖方式:自采暖

采暖方式:地暖+中央空调

冷水税费:5元/m3

电 费:0.5103元/度

天然气费:2.28元/m3

开盘时间:2003年7月21日

入住时间:2005年6月

交房标准:毛坯

会所费用:全家福会员价15000元/一户一年,家庭会员12000元/一户一年;个人会员6000元/年

租 金:4.5万以上

售 价:万

入 住 率:90%

户型面积区间:354~560平

居室:四居,五居为主

车位:每户一车库、一车位

户型:联排和双拼地上三层,地下一层;独栋地上两层地下一层。

户型分类:总户数 独栋54栋;联排53栋;双拼124栋;公寓142户。

项目出入口:C区有两个门,东门是正门进人车,南门进出业主和装修。

社区图片欣赏

▲ 嗨!朋友!有山有水有别墅!

荷塘月色,诗意春光,眺望的是远方,脚下的是天堂。

1

别墅中的典雅

夜晚你倚窗而立,

眺望着河畔迷离的灯光,

是星光助长了你的视力,

一种暗示,一种召唤,

一种渴望,一种得意,

历史签数据

2015年优山美地共签37套,其中A区2套,B区15套,C区20套;

2016年优山美地共签60套,其中A区5套,B区18套,C区37套;

2017年优山美地共签36套,其中A区2套,B区14套,C区20套。

优山美地的意义

北京中央别墅区(CVD),以北京唯一 一条常年有水之天然水系--温榆河为规划核心,历经十余年规模建设,现已成为北京最富品牌效应的国际化高档别墅区。而区域内众多精品别墅、国际学校、涉外娱乐场所及配套设施,吸引了众多国内外成名人士云集其中,从而奠定了该区域浓郁的国际化人文底蕴。

鲁能地产历经对于中央别墅区整体区域的旷久论证,终将视角锁定温榆河中上游黄金分割点上一块巨大方形地块上。该地块不仅坐拥上风上水之绝佳地貌,更是区域内唯一尽揽正南正北河段风貌的水岸规划用地,同时毗邻北京顺义国际学校,未来别墅社区之价值更是毋庸置疑。

2003年,一座逾千亩大型国际级别墅城,就在这块尽揽绝佳景致的珍稀地块上卓然而起。在秉承创富精神的同时,它被命名为"优山美地"(同名美国加州内达华山脉著名国家森林公园),而在后来的日子里,它更被誉为"中国·北京·中央别墅区代表作"。

优山美地别墅占地1千多亩,总规划面积约60余万平方米。它凌据于温榆河北岸观景第一排,全程眺观河岸生态走廊原生自然风光。项目一墙之隔,即是由17家驻华大使馆投资建设的北京顺义国际学校。项目周边京顺路、京承高速、机场高速等更组成了直抵CBD(中央商务区)及其它繁华市区的畅捷交通络。

基于对自然别墅生活的深度理解,优山美地特别打造与温榆河同承一脉的超10,000m2流水湖泊,加之湖畔阡陌、栈桥、潺溪等设计,令浩淼湖光对应温榆河,形成了特有的双水系景观体验。优山美地同期领养临河1公里长、60米宽大型原生绿化带,规划为60000平米私属河岸公园,并在该公园内配置足球场、球场等完善的运动场地及设施。

优山美地共有3座会所,其中主会所逾14,000平米,并以超五星级配置及SPA主题再创北京会馆先河。该会所集大型超市、餐饮、游泳池、健身房、球等社区商娱配套设施为一体,SPA主题下,汲取地下2800米深井温泉,除提供会所水疗温泉外,还可向小区用和提供洗浴用温泉水。

优山美地整体规划共分为A、B、C三大区域。首先开发的B区全部为纯独栋别墅规划,并以社区环形道路为基础,分为湖东区、湖西区及湖心区。在2004年成功推广并取得热销业绩后,已吸引了众多具有国际背景之成功人士入住热租,并得到了"世界精英一致认同"的市场口碑。继B区热销后,优山美地于2005年推出C区产品,并进一步丰富了产品种类和内涵,承袭传统中式庭院艺术精髓,再造优山美地特色中式组团。A区产品则于2005年下旬启动建设,并与B区、C区形成三期同步运筹之格局。这种千亩规模三期同步建设推广的营销模式,亦成为北京别墅市场大盘运作之范本工程。

正是由于优山美地的开发建设,中央别墅区最终被认可,所以有这样一句话:先有优山美地,后有中央别墅区!

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